Vlottende activa - Voorraden

De in de balans opgenomen voorraden worden uitgesplitst naar de volgende categorieën:

(bedragen x €1.000)
Voorraden	Boekwaarde 31-12-2025	Boekwaarde 31-12-2024
Onderhanden werk, waaronder bouwgronden in exploitatie	54.992	66.143
Gereed product en handelsgoederen	4.670	6.324
Totaal boekwaarde	59.662	72.467
Afgedekt door voorzieningen verwacht verlies:
Onderhanden werk; gronden in exploitatie	36.565	40.157
Gereed product en handelsgoederen	0	0
Totaal verliesvoorzieningen	36.565	40.157
Totaal balanswaarde	23.097	32.310

Onderhanden werk

Van het onderhanden werk kan van het verloop in 2025 het volgende overzicht worden gegeven:

(bedragen x €1.000)
Onderhanden werk waaronder bouwgronden in exploitatie	Boek- waarde 31-12-2024	Stand voorziening 31-12-2024	Balans waarde 31-12-2024	Her- rubricering	Vermeerde-ringen	Verminde-ringen	Winst-uitname	Boek- waarde 31-12-2025	Rente op voorzienin-gen	Mutaties voorzieningen	Stand voorziening 31-12-2025	Balans waarde 31-12-2025
A1 Bedrijvenpark	28.731	17.030	11.701	0	1.318	4.137	0	25.912	341	-749	16.622	9.290
Centrumplan Bathmen	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Cluster Havenkwartier	9.060	8.411	649	0	1.294	390	0	9.964	168	1.146	9.725	239
Cluster Stadsentree	976	852	124	0	104	0	0	1.080	17	83	952	128
Eikendal	633	0	633	0	187	1.334	79	-435	0	0	0	-435
Sluiskwartier	8.080	3.318	4.762	0	620	646	0	8.054	66	244	3.628	4.426
Steenbrugge	-760	0	-760	0	3.935	12.482	1.555	-7.752	0	0	0	-7.752
Tuinen van Zandweerd	1.821	0	1.821	0	862	168	-123	2.392	0	0	0	2.392
Westfalenstraat	4.406	1.623	2.783	0	179	56	0	4.529	32	-303	1.352	3.177
Wijtenhorst Douweler Leide	3.672	3.287	385	0	214	0	0	3.886	66	38	3.391	495
Winkelcentrum Keizerslanden	5.277	4.544	733	0	-739	4.538	0	0	91	-4.635	0	0
Shita locatie	-1	0	-1	0	-3	0	0	-4	0	0	0	-4
Lettele Oost	1.791	696	1.095	0	592	6	0	2.377	14	-459	251	2.126
Loo Bathmen	430	396	34	0	281	0	0	711	8	124	528	183
"t Nijland Diepenveen	0	0	0	0	751	0	0	751	0	0	0	751
Hoge Veld Okkenbroek	0	0	0	0	201	5	0	196	0	0	0	196
Het Hagenvoorde	0	0	0	0	651	0	0	651	0	116	116	535
Van Heeten locatie	2.027	0	2.027	0	653	0	0	2.680	0	0	0	2.680
Totaal	66.143	40.157	25.986	0	11.100	23.762	1.511	54.992	803	-4.395	36.565	18.427

(bedragen x €1.000)
Onderhanden werk waaronder bouwgronden in exploitatie	Boek waarde 31-12-2025	Geraamde nog te maken kosten	Geraamde nog te realiseren opbrengsten	Geraamd eindresultaat Nominale waarde	Geraamd eindresultaat Contante waarde
A1 Bedrijvenpark	9.290	9.364	16.923	18.353	16.622
Centrumplan Bathmen	0	0	0	0	0
Cluster Havenkwartier	239	3.372	2.989	10.347	9.725
Cluster Stadsentree	128	151	261	970	952
Eikendal	-435	684	369	-120	-190
Sluiskwartier	4.426	2.588	7.073	3.569	3.629
Steenbrugge	-7.752	15.120	10.678	-3.310	-4.494
Tuinen van Zandweerd	2.392	903	4.125	-830	-666
Westfalenstraat	3.177	1.477	4.573	1.433	1.352
Wijtenhorst Douweler Leide	495	318	741	3.463	3.390
Winkelcentrum Keizerslanden	0	0	0	0	0
Shita locatie	-4	0	0	-4	0
Lettele Oost	2.126	2.897	4.999	275	252
Loo Bathmen	183	817	958	570	528
"t Nijland Diepenveen	751	4.539	5.430	-140	-130
Hoge Veld Okkenbroek	196	430	645	-19	-19
Het Hagenvoorde	535	2.185	2.711	125	116
Van Heeten locatie	2.680	2.074	4.612	142	-5
Totaal	18.427	46.919	67.087	34.824	31.062

Toelichting

De belangrijkste mutaties in de boekwaarde van de grondexploitaties zijn als volgt te verklaren:

De drie grondexploitaties ’t Nijland Diepenveen, Okkenbroek en Hagenvoorde zijn in 2025 vastgesteld door de raad en toegevoegd aan de bouwgronden in exploitatie.
De grondexploitatie Winkelcentrum Keizerslanden is afgesloten in 2025.
De grootste mutatie betreft de boekwaarde van Steenbrugge, deze is per saldo met €8,5 miljoen verbeterd als gevolg van de verkoopopbrengsten in 2025.
De verkopen bij Steenbrugge, Tuinen van Zandweerd en Eikendal leiden per saldo tot een winstneming van €1,51 miljoen in 2025 welke naar rato van voortgang van de grondexploitaties wordt genomen (winstuitname).

Voor een nadere toelichting; zie paragraaf Grondbeleid. Voor de bepaling van de resultaten van de grondexploitaties is gerekend met onderstaande parameters.

(bedragen x €1.000)
Voorzieningen in mindering op voorraad onderhanden werk	Saldo 31-12-2024	Rente bijschrijving	Toevoeging	Aanwending	Vrijval	Saldo 31-12-2025
Verliesvoorziening gronden/panden	40.156	803	1.752	6.146	0	36.565
Totaal	40.156	803	1.752	6.146	0	36.565

De vrijval van de voorziening bedraagt per saldo €4,4 miljoen. Dit komt vooral doordat de grondexploitatie Winkelcentrum Keizersland is afgesloten. Hiervoor is €4,6 miljoen vrijgevallen ter dekking van het negatieve resultaat op deze grondexploitatie. Daarnaast is per saldo € 0,2 miljoen extra gestort voor verliesgevende grondexploitaties naar aanleiding van de actualisatie per 31-12-2025.

Parameter	2026	2027	2028	2029	2030 en verder
Kostenstijging	3,5%	3,0%	3,0%	2,0%	2,0%
Kostenstijging plankosten	3,1%	4,4%	4,2%	4,5%	4,5%
Opbrengststijging woningbouw	4,0%	3,0%	3,0%	2,0%	1,0%
Opbrengststijging bedrijfskavels	1,0%	1,0%	1,0%	1,0%	1,0%
Discontovoet	2,0%	2,0%	2,0%	2,0%	2,0%
Rente	1,4%	1,4%	1,4%	1,4%	1,4%

Voorraad gereed product en handelsgoederen

In onderstaand overzicht is het verloop van de te verkopen panden en gronden en overige voorraden weergegeven:

(bedragen x €1.000)
Voorraad gereed product en handelsgoederen	Boek waarde 31-12-2024	Her- rubricering	Vermeerde-ringen	Verminde-ringen	Afschrijvin-gen	Boek waarde 31-12-2025
Te verkopen panden en gronden	6.313	-27	743	2.370	0	4.659
Overige voorraden	11	0	0	0	0	11
Totaal	6.324	-27	743	2.370	0	4.670

Er heeft bij te verkopen panden en gronden een herrubricering plaats gevonden naar de voorziening afgesloten complexen. De vermeerderingen hebben betrekking op een deel van de grond van de voormalige Roelandflat. De verminderingen hebben voornamelijk betrekking op de verkoop van grond in het Oranjekwartier voor 36 woningen.

De overige voorraden betreffen gezondheidsverklaringen.