Deventer heeft aanzienlijke ambities op het gebied van woningbouw, bedrijventerreinen, energietransitie, duurzaamheid en natuur.
De grote investeringen gekoppeld aan de groei van Deventer worden opgenomen in de strategische investeringsagenda. Zo zullen de investeringen voor de gebiedsprogramma's Centrum & Schil en Keizerslanden gefaseerd worden opgevoerd in de strategische investeringsagenda.

Deventer heeft de ambitie om met 11.000 woningen te groeien in de periode 2022 tot 2035.  In 2025 zijn 562 woningen opgeleverd. Dat is substantieel hoger dan de 350 woningen per jaar van vijf jaar geleden. Hier vindt dus wel degelijk een versnelling plaats. Maar we zitten ook nog niet op de ruim 700 woningen per jaar om die 11.000 woningen te halen.
De planvoorraad is wel toegenomen van 7.600 naar 9.500. Maar let wel, de groei zit hem in de "zachte" planvoorraad. De harde/semi-harde voorraad (projecten vanaf anterieure overeenkomst) is nagenoeg gelijk gebleven met 1.800.

Om de ambities op het gebied van woningbouw waar te maken hebben we voorkeursrecht gevestigd op twee locaties: Wechelerhoek en Haveneiland.
In 2025 zijn voor Wechelerhoek een ontwikkelstrategie en masterplan vastgesteld door de raad. Naast masterplan en ontwikkelstrategie is de gemeente onderhandelingen aangegaan met de veehouder en varkensboer. Dit traject krijgt zijn vervolg in 2026.

Om de ambities op het gebied van bedrijventerreinen waar te maken zoeken we naar een geschikte locatie voor een nieuw bedrijventerreinen van ongeveer 45ha.  In 2025 is gestart met het uitwerken van de locaties die in het vooronderzoek zijn geselecteerd.  Een document met analyse van 1 of twee geschikte locaties wordt nu voorbereid en in 2026 aangeboden aan raad en college.

Zie de actuele paragraaf grondbeleid voor een actueel beeld van de grondexploitaties.

Vastgoed

Ultimo 2022 is de kadernota Vastgoed door de raad vastgesteld. Met deze beleidsnota werken we toe naar een eenduidige, uniforme en transparante wijze van vastgoedontwikkeling en -beheer. Dat doen wij door een centralisatie en bundeling van het eigendom en exploitatierisico vanuit de verschillende beleidsprogramma’s naar vastgoed. Voor nadere duiding van het vastgoed in de begroting 2025 wordt verwezen naar de paragraaf Vastgoed.

Het resultaat is het gevolg van verschillende factoren. De voornaamste oorzaken zijn:

• Voordeel van €1,25 miljoen door vrijval van de voorziening afgesloten complexen. Deze voorziening is in het verleden gevormd voor grondexploitaties om resterende kosten na afsluiting te dekken. Op basis van het BBV is dit niet langer toegestaan. Daarom valt de voorziening vrij. Met het voorstel resultaatbestemming wordt voorgesteld dit bedrag over te hevelen naar een bestemmingsreserve ter dekking van de afrondende werkzaamheden
• Nadeel van €236.000 als gevolg van een administratieve verschuiving tussen programma 5 en 6. Dit is een gevolg van de budgetoverheveling Diepenveenseweg 78-80. De middelen worden via de budgetoverheveling in programma 6 overgeheveld naar 2026. Dit deel van de budgetoverheveling valt in programma 5 en leidt daarom in programma 6 tot een administratief nadeel.
• Nadeel van €90.000 door het afboeken van een oude openstaande vordering met betrekking tot huuropbrengsten. Deze is reeds voldaan in 2023 en 2024, de huuropbrengsten in die jaren zijn te hoog verantwoord.
• Nadeel van €76.000 als gevolg van een onjuiste begrotingswijziging in de 2e Tussentijdse rapportage als gevolg van het aanpassen van het renteomslagpercentage. De begroting is met €171.000 verlaagd, dit had € 95.000 moeten zijn. Deze middelen zijn per abuis ten gunste van de algemene middelen geboekt.
• Nadeel van €57.000 omdat de kosten voor belastingen op erfpachtgronden hoger zijn dan begroot.
• Nadeel van €39.000 als gevolg van het opschonen van gemeentelijke eigendommen. Een stuk grond dat niet meer in bezit was is afgeboekt.

Taakveld 3.2 Fysieke bedrijfsinfrastructuur (Voordeel €26.000)

Het voordeel bestaat uit een aantal geringe afwijkingen.

Taakveld 8.1 Ruimtelijke ordening (Voordeel €20.000)

Het voordeel bestaat uit een aantal geringe afwijkingen.

Taakveld 8.2 Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen) (Neutraal € 0)

Grondexploitaties beïnvloeden het exploitatieresultaat niet rechtstreeks, omdat de bijbehorende kosten en opbrengsten als voorraadmutaties op de balans worden verwerkt. Voor de toelichting op de grondexploitaties wordt verwezen naar de paragraaf grondbeleid.

Taakveld 8.3 Wonen en bouwen. (Voordeel €760.000)

Het resultaat is het gevolg van verschillende factoren. De voornaamste twee voornaamste oorzaken zijn:

• Voordeel van €1,16 miljoen door het ontvangen van subsidie Realisatiestimulans die niet was begroot. Om de bouw van extra woningen te stimuleren heeft het Rijk de subsidie Realisatiestimulans ingevoerd. Voor elke betaalbare woning wordt €7.000 ontvangen indien wordt voldaan aan de voorwaarden. In 2025 is hiervoor €1,16 miljoen ontvangen, dit bedrag was niet begroot. Bij de begroting 2026 heeft de gemeenteraad besloten deze middelen toe te voegen aan de reserve groei van Deventer. Met een voorstel resultaatbestemming wordt voorgesteld dit bedrag te doteren aan de reserve groei van Deventer.
• Nadeel van €330.000 veroorzaakt door meerwerk bij het project VSO Deventer ten behoeve van het saneren van de grond. Dit komt door verschillende extra werkzaamheden: €110.000 omdat tijdens het uitvoeren van de werkzaamheden asbest is geconstateerd, €60.000 als gevolg van vertraging,  €50.000 omdat er een groter oppervlakte grond is afgegraven en €50.000 controle op de diepteligging van explosieven. Deze overschrijding is ten onrechte niet meegenomen in de tussentijdse rapportages.