Bovenstaande voor- en nadelen kennen de volgende oorzaken:

• Er is sprake van een dotatie aan de verliesvoorzieningen ter hoogte van circa €0,24 miljoen voor de verliesgevende grondexploitaties. Dit resultaat is een optelsom van verschillende mutaties binnen de projecten. De twee grootste wijzigingen zijn een verslechtering van de resultaten van het Havenkwartier en een aanzienlijke verbetering van het resultaat van Bedrijvenpark A1.
• De projecten Steenbrugge, Tuinen van Zandweerd, Van Hetenlocatie en Eikendal zijn winstgevend. Sinds dit jaar geldt dat ook voor ’t Nijland Diepenveen en Okkenbroek. De winstname over 2025 kan bijna volledig toegeschreven worden aan het resultaat van Steenbrugge.
• Het risicoprofiel van de grondexploitaties is toegenomen met €0,50 miljoen. Bij een aanzienlijk deel van de exploitaties is het risicoprofiel afgenomen. De toename van het risicoprofiel komt met name doordat het risico van de reconstructie van de N348 nu in de grondexploitatie van het Bedrijvenpark A1 is meegenomen. Tot vorig jaar was dit risico elders in de jaarrekening verwerkt. Daarnaast zijn er 3 nieuwe grondexploitaties geopend met een bijbehorend risicoprofiel.

Onder “Resultaten Grondexploitaties” wordt nadere toelichting gegeven over de resultaten en risico’s bij de grondexploitaties over 2025.

Overige gronden en panden

Per 31-12-2025 beschikt de gemeente niet over gronden die eerder zijn aangetrokken vanuit het oogpunt van strategische verwerving maar waarvoor nog geen voorbereidingskrediet is vastgesteld. Voor de gronden en panden die in voorbereiding zijn, maar nog buiten de grondexploitaties vallen heeft een waardebepaling plaatsgevonden per 31-12-2025. Dit voor de projecten Hagenvoorde, Oranjekwartier en Wittestein (Dreef) waarbij een voorbereidingskrediet beschikbaar is gesteld. Voor het overige vastgoed met en zonder verkoopbesluit heeft waardebepaling plaatsgevonden ultimo 2025. De huidige waarde van de overige gronden en panden overschrijdt de boekwaarde en omvat een stille reserve van €8,8 miljoen.

Per 31-12-2025 zijn uit reeds bestaande afgesloten complexen enkel nog gronden in bezit voor de locatie Driehoek Snipperling. Hiervoor is in 2024 besloten om de gronden beschikbaar te stellen als locatie voor het Voortgezet Speciaal Onderwijs (V.S.O.). Daardoor is het geen afgesloten complex meer, maar een project binnen de gemeente niet zijnde een grondexploitatie. Alle overige gronden van afgesloten grondexploitaties zijn verkocht. De waardebepaling van de locatie Driehoek Snipperling is ultimo 2025 hoger dan de boekwaarde, waardoor geen bijstelling noodzakelijk is.

De voorziening ‘afgesloten complexen’ bedraagt per ultimo 2025 €1,25 miljoen:

Deze voorziening is in het verleden gevormd om resterende kosten van afgesloten grondexploitaties te dekken. Op basis van geactualiseerde onderliggende plannen bedragen de benodigde kosten nu €1,36 miljoen. Op grond van het BBV is het niet langer toegestaan om voor dit doel een voorziening aan te houden, waardoor de huidige voorziening vrijvalt. Bij het vaststellen van de jaarrekening wordt voorgesteld om het vrijvallende bedrag over te hevelen naar een bestemmingsreserve ter dekking van de afrondende werkzaamheden. Daarnaast wordt voorgesteld om €110.000 extra aan deze nieuwe bestemmingsreserve toe te voegen, zodat de resterende werkzaamheden volledig kunnen worden afgerond.